Im Architekturauftrag begleiten wir die Bauherrschaft in architektonischen und bautechnischen Belangen und koordinieren die Planung, den Bau und die Nachbetreuung im direkten Vertragsverhältnis. Wir kontrollieren die Arbeiten und Kostenabrechnungen der von der Bauherrschaft beauftragten Firmen. Einfach gesagt, sind wir für die Bauherrschaft in allen Baubelangen treuhänderisch tätig.

Mit jeder beauftragten Firma schliesst die Bauherrschaft einzelne Verträge ab und ist somit bei den Verhandlungen und Arbeitsvergaben vollumfänglich involviert. Die Garantieleistungen und rechtlichen Kontakte erfolgen direkt zwischen der Bauherrschaft und den einzelnen Unternehmungen.

Vorteile

• Die Bauherrschaft bestimmt die einzelnen Unternehmer für alle Arbeitsgattungen
• Direkte Vertragsverhältnisse und Kontakte mit den einzelnen Firmen
• Direkte Einflussnahme auf Gestaltung, Materialisierung und Ausführung
• Kostenflexibilität gegen unten und oben. U.a. abhängig von Auftragslage (Auslastung) der einzelnen Unternehmer

Nachteile

• Grosser Zeitaufwand und starkes Engagement der Bauherrschaft notwendig
• Kostenflexibilität gegen unten und oben. U.a. abhängig von Auftragslage (Auslastung) der benötigten Firmen
• Mögliche Interessenkonflikte drch direkte Kontakte mit den einzelnen Unternehmungen
• Baukostenbuchhaltung mit regelmässigen Zahlungen für jede einzelne Arbeitsgattung

Im General- oder Totalunternehmerauftrag erstellen wir, als direkter Ansprechpartner der Bauherrschaft, ein vollständig definiertes Projekt schlüsselfertig zu einem Gesamtpreis.

Dies kann im Generalunternehmerauftrag (Realisierung einer Baute ohne Planungsleistungen) oder im Totalunternehmerauftrag (Realisierung einer Baute mit Planungsleistungen) erfolgen. Der ausführliche Vertrag umfasst einen detaillierten Beschrieb der zu erstellenden Baute. Wir sind der Ansprechpartner für die Bauherrschaft und stehen im direkten Auftragsverhältnis zu den beauftragten Firmen. Wir arbeiten immer mit regionalen Schweizer Unternehmungen zusammen, welche uns – mehrheitlich aufgrund langjähriger Zusammenarbeit – bekannt sind. Dadurch ist ein direkter und unkomplizierter Kontakt sowie die Erfüllung von Garantieleistungen in den gesetzlichen Fristen gewährleistet.

Vorteile

• Festpreis
• Weniger Zeitaufwand, da man nicht im direkten Auftragsverhältnis zu den einzelnen Handwerkern steht. Somit muss man auch nicht entscheiden, wer die Arbeiten ausführen soll. (Interessenskonflikte können vermieden werden)
• Der Generalunternehmer ist alleiniger Ansprechpartner der Bauherrschaft
• Vereinbarter Zahlungsplan ermöglicht den frühzeitigen Abschluss von Hypotheken

Nachteile

• Frühzeitige Entscheidung der Gestaltung, Materialisierung und Ausführung
• Kein direkter Kontakt zu den einzelnen Firmen
• Eingeschränkte Einflussnahme auf die Bauausführung
• Keine Einsicht in die detaillierte Baubuchhaltung

Wir begleiten in direktem Auftrag des Bauherrn die gesamte Erstellung einer Baute, inklusive einer strengen Kostenüberwachung. Die Planung erfolgt im Auftrag der Bauherrschaft durch ein externes Architekturbüro, welches die Realisation des Projektes nicht begleiten wird. Dies kann aus Kapazitäts-, aus geographischen oder auch aus Kompetenzgründen sein.

In diesem Fall sind wir der richtige Ansprechpartner, um zusammen mit dem Architekten ein Bauvorhaben umzusetzen. Die Schnittstellen werden sauber definiert und je nach Situation individuell festgelegt. Es macht Sinn, wenn die Ausschreibungen aller Arbeitsgattungen durch uns erfolgt. Dies ist vielfach mit dem frühzeitigen Wunsch nach einem detaillierten Kostenvoranschlag, aufgeteilt auf alle Arbeitsgattungen nach Baukostenplan, verbunden. Dadurch können vor dem Baustart die Kosten genauer eingegrenzt und die Finanzierung geregelt werden.

Der Architekt wird bei den Ausführungsdetails durch unsere erfahrenen Fachleute unterstützt. Das Objekt wird von unseren Projekt- und Bauleitern - in direkter Zusammenarbeit mit dem Architekten - umgesetzt. Die Bauleitung informiert den Bauherren und den Architekten laufend über den Bau- und den Kostenstand.

Wir begleiten in direktem Auftrag der Bauherrschaft ein Bauvorhaben, mit Abrechnung nach effektiven Stundenaufwand.

Dies bietet sich u.a. an bei kleineren Umbauten und Sanierungen, bei Erbringung einer Teilleistung, bei Beratungen oder bei einer Unterstützung der Bauherrschaft, welche handwerkliche oder organisatorische Eigenleistung erbringen will. Es wird ein Stundenansatz für die verschiedenen Fachkräfte wie Architekt, Bauleiter, Hochbauzeichner, Lehrling usw. vereinbart. Die Verrechnung erfolgt in regelmässigen Abständen, immer dokumentiert mit Tageszusammenstellungen und einem Vermerk über die geleisteten Arbeiten.